【乐活蒙城】加拿大疫情还没控制住，房价凭什么上涨？？！
2020的疫情改变了很多人的生活方式，更是让许多人的居住观点理念得到颠覆。是不是还在担心二次疫情？害怕被公司裁员？除了囤手纸，更应该把房产里的现金取出来做储备。在加拿大，房子是公认的优质资产，值得长期投资和持有，这种观点一次次被验证，疫情的突袭不仅没有削弱这种长期持有房产的信心，反而得到了加强。与其寻寻觅觅房价上涨的原因，不如更好地利用现有优势政策加强自己抵御风险的能力，并为进一步投资做好准备。
投资物业是通过租金收入，房地产的未来转售来赚取投资回报，这是北美绝大多数人的一个提高收入，积累资本的方法。
新建投资物业的优势
优势一：可预测的高现金流量
- 开发商带租约过户，完全躲避房屋空置造成的风险
- 新建投资物业均有GCR5年新房保险，无任何多余维护维修
*以上数据来自Saint-Hubert大区已有租约投资物业2020年真实数据
优势二：政府红利+土地资源稀缺
隔壁Brossard区已经不再批准新的住宅用地！而政策都是一个个地区逐步推行的，Brossard政策的实施，无人知晓Saint-Hubert明天是否会推行相同的政令，所以现在Saint-Hubert的每一套物业可能将是绝版！再加上土地审批手续太麻烦，拿地速度上不去导致新投资物业供应量受限，有力地保障了未来二手房的保值和增值。
优势三：租客稳定
每个地区的居住人群不同，南岸90%是家庭形式为主，5个半，4个半的户型最为抢手，所以租客稳定性很高，毕竟谁家也不想拖家带口的年年搬家。
优势四：低利率的杠杆作用
在全球低利率环境下，按揭贷款利率达到了史无前例的低水平。为了获得低利率资金，人们需要买房子，否则拿不到低利率的按揭贷款。目前的按RBC的利率，每借10万元，月供仅为417元，20万元的房贷，月供低至834元，这个价钱租房，仅能租到studio或地下室。低利率，是决定性的房价推手。
优势总结
全新2021年投资物业期房
价格：78万起
带租约过户 -省心 省时 省力
✨带租约过户，没有房屋空置的成本和烦恼
✨ 年收益率高达33%；
✨ 有5年的新房保险，购房无后顾之忧
✨ 土地有限，政府政策随时调整导致未来增值速度加快
✨租客通常非常稳定
✨地理位置便利，可任意选择南岸通往蒙特利尔的三座大桥
✨ 周边生活设施齐全，优质学区
✨ 8-10分钟车程到未来REM轻轨站；
内部出售，暗盘成交，先到先得
了解Saint-Hubert 大区
地理位置
Saint-Hubert紧邻Brossard,地处Longueuil市，从蒙特利尔市中心到这里的距离只有14公里，前往市中心仅需8分钟，前往南岸最大华人超市世纪超市，仅需10分钟，前往南岸Costco 仅需15分钟。投资63亿加币的REM轻轨项目车站也紧邻此区。一座全新的Costco已经在Saint-Hubert大区落成并投入使用，可见政府对此区的重视程度和居民密度的需求度。
学区
该地区拥有丰富的教育资源，近30所公立小学，3所公立中学，2所英语公立学校，2所成人教育学校。广为人知的英文大学Sherbrooke University 、蒙特利尔大学Universite de montreal的主要校区。
其中最好的小学是Greenfield Park Primary International。是魁省移民能上的唯一公立双语学校，该校入学需要参加考试。学校共计24间教室、550多名学生，学生们分别来自45个国家，能够使用的语言约有27种，足以反映了该校的多元文化环境。
最好的中学是法语私立Collège Notre-Dame-de-Lourdes，根据菲莎研究所公布的2016年魁北克省小学最新研究报告显示，NDL中学在全魁北克省428所中学中排名为第35，是该区当之无愧的最好中学！
值得一提的还有一所著名私立学校：Collège Français，大部分的Brossard的小孩子们都在那里读书。
INV EST
投资物业实例分析
用当前我们手里的其中一套Saint-Hubert的投资物业的真实数据做分析，绝对满足大家对躺着就能赚钱的需求。
临近商业主街Taschereau,Panama地铁和轻轨站，年收益率高达33.05%
地址 | Rue Mackey |
建筑面积 | 950平尺*6套 |
占地面积 | 6000多平尺 |
停车位 | 6个 |
首付 | $279,600 |
总现金支出(首付+欢迎税) | $309,600 |
年现金支出(月供+地税+学校税+保险+除草,铲雪) | $73,992 |
年现金收入(租金) | $97,200 |
年现金盈余 | $23,208 |
首年现金收益率 (年净收入/总现金支出+年支出) | 7.5% |
交房后每年现金收益率 (年净收入/年支出) | 33.05% |
*$10000地税，$2000学校税，$3000房屋保险，$1500割草除雪均为真实数据。 从上表数据清晰可见，只需一笔投资，就有每年近50%的净收益，如此高的净收益，投资客梦寐以求的选择！ |
内部图片
--厨房--
--卧室--
--洗手间--
--外观--
优势总结
全新投资物业期房
价格：78万起
带租约过户 -省心 省时 省力
✨ 带租约过户，没有房屋空置的成本和烦恼；
✨ 年收益率高达33%；
✨ 有5年的新房保险，购房无后顾之忧；
✨ 土地有限，政府政策随时调整导致未来增值速度加快；
✨ 租客通常非常稳定；
✨ 地理位置便利，可任意选择南岸通往蒙特利尔的三座大桥；
✨ 周边生活设施齐全，优质学区；
✨ 8-10分钟车程到未来REM轻轨站；
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高达50%的收益率，开发商包了租约，彻底没了出租压力还需要徘徊吗？
偷偷提醒一下大家，我们上个月出来的5套物业可是只用了几天时间就被等待已久的客人抢走。这次，可别再错过机会！
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蒙特利尔懿地产团队与开发商有长期合作，拥有独家暗盘资源，对投资物业有着专业的知识。不仅仅解决您的购房问题，更是能解决您未来投资资产配置的烦恼。
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